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  古语有云:“巧妇难为无米之炊”,意思是就算有上乘的厨艺,没有足够食材亦难以煮成一餐丰富的美食。套用于土地市场,如果没有足够的熟地,必然难以提供充足的房屋供应,近年来私人住宅的房屋供应正面对“樽颈”。

  如果大家有留意,过去半年政府卖地数目确实有所减少。因应4月份一幅屯门青山公路大榄段的地皮流标,自今个财政年度开始,由4月至9月期间,政府仅成功售出三幅住宅用地,分别是湾仔皇后大道东、西营盘医院道以至沙田显和里的三幅住宅用地,加上三幅均属于蚊型住宅地,最具规模的湾仔皇后大道东地皮亦只提供191伙而已。

  发展局局长甯汉豪早前已表明,卖地成绩与当初估算有差距,但并不影响当局推地的决心。目前经济环境不明朗,息口上升对经济及房地产发展造成压力,惟政府不会因眼前环境而放慢推地步伐,因政府清楚社会对于公私营房屋需求迫切,绝不会放慢推地脚步。

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  事实上,翻查过去几年财政年度的卖地成绩,政府卖地确实显著减少。综合2021-22年的财政年度报告,政府仅仅售出七幅私人住宅用地,而2020-21年的财政年度,政府则透过公开卖地售出达11幅住宅用地,上个财政年度政府卖地数目已显著减少。

  踏入22-23年度,政府卖地看来有所加快,连同上周重推屯门大榄地皮成功售出,今财政年度已售出四幅地皮。按政府公布新一季卖地计划,未来一季将招标出售三幅住宅用地,合共提供约2500个单位,连同其他供应来源,新一季度私楼单位总供应量约5900个。

  属于近期最多私楼住宅用地供应的一个季度,连同一幅原定上季推出的葵涌荔岗街的住宅用地,以及今季推出坚尼地城地皮,下月将有两幅私人住宅地接连截标,分别于下月11日及4日截标。

  维持中短期的土地供应,政府需要有一个连续而稳定的卖地节奏,当然最重要的仍是政府出售土地的心态,因应加息期展开,加上近日股市屡创新低,一度跌穿17000点的近十一年新低,新盘销售又显著放缓,相信发展商出价肯定会较过去审慎,政府须有心理准备,未来地价会下调。

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