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Telegram采集群组:楼市寻底/二手楼价周跌2% 六年半最伤

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  随着美国年内连番加息,香港银行已多次上调H按锁息上限,供楼负担大为加重,叠加股市动荡等利淡因素,引致二手楼价跌势加剧。中原城市领先指数(CCL)最新报164.91点,按周泻近2%,创逾6年半以来最大跌幅;今年已累挫10.6%,跌至近5年低位。由于沙田多个上车盘掀劈价蚀让潮,拖累新界东二手指数今年插水逾13%,领跌大市。中原料CCL本月将下试160点。

  大公报记者 林惠芳

  反映主要大型屋苑楼价走势的CCL报164.91点,按周跌1.96%,是继2016年3月中旬急挫2.15%后的最大单周跌幅。本周指数主要反映10月10日至16日时市况,当周港股失守17000点,投资市场笼罩负面气氛,不利港楼表现。而楼价跌势比预期快,主因是美国6月起重手加息0.75厘后,本港与H按挂钩的一个月拆息(HIBOR)开始上扬,再加上大型银行9月起启动加P(最优惠利率),在楼价处于相对高位之下,沉重的供楼负担令准买家却步,新界上车盘首当其冲,领跌大市。

  本周八大指数全数向下(见表),新界西楼价指数跌势最急,按周泻2.77%,报156.82点,今年累积下跌8.86%,对比去年9月历史高位回落12.5%;其次是新界东,楼价指数按周下滑2.39%,今年跌幅高达13.1%,对比2018年8月其历史高位则蒸发近16%。

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  最新加息影响3周后反映

  上车客却步,大型屋苑及中小型单位楼价指数分别按周急回2.16%及2.15%,双双创2008年11月以来最大跌幅。豪宅楼价亦缓缓向下,大型单位指数按周回落1.16%,创2021年2月后新低。

  市区私楼亦难幸免,九龙指数连跌4周共4.65%,重返2017年10月水平;港岛指数4连挫,共蒸发3.9%,同样创5年低位。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,美国联储局今年首次加息0.75厘后,CCL跌幅逐步扩大,由于本周再加息对楼市的影响,最快3周后反映,料本月底公布的CCL将跌至160点,比该行原先估计还要快。

  四成铁路盘今年跌价逾10%

  向来抗跌力强的铁路沿线屋苑,在跌市下失去「光环」。据中原地产楼市大数据,全港56个铁路屋苑,有50个(89%)的10月平均呎价比去年12月为低,而跌幅达一成以上的屋苑,占23个或41%。其中天后柏景台、元朗朗城汇及九龙站漾日居,跌幅更逾两成,是年内跌势最惨烈的二手铁路盘。

  此外,今年不少铁路盘平均呎价失守2万元关口,如朗城汇去年12月平均呎价高见21261元,上月回落至16373元(3宗买卖登记),跌幅23%;翻查成交纪录,该屋苑去年12月只有1宗成交,为1座中层C室,当时以708万元易手,呎价逾2.1万元创屋苑新高,因而推高该月均价。

  荃湾海之恋平均呎价亦跌穿2万元大关,由去年底21593元,降至上月的19525元(6宗买卖登记),累积跌10%。将军澳日出康城MALIBU,上月平均呎价低见17021元(7宗买卖登记),较去年底20185元下滑16%。

  上述56个铁路屋苑上月共录得370宗买卖登记,比9月的368宗增加2宗,创4个月新高,惟对比今年成交量最高的5月录708宗,大幅减少近四成。

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