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华东区新开盘谍报:疫情叠加开盘偏少,刚需为主去化一般

华东区新开盘谍报:疫情叠加开盘偏少,刚需为主去化一般

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区域市场综述

根据中指数据CREIS监测,2022年3月-2022年4月华东大区重点城市杭州、南京、苏州累计开盘89个,推出房源16167套。其中,刚需项目占比74.16%。各地推盘节奏放缓,整体去化效果一般。万科星潮映象府、杭�A未来中心、金地大成汇文府、华发四季雅筑、万科颐和玲珑等项目由于区位优势、价格优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。

杭州:新盘供应量回升,区域热度分化依旧明显

本月重点监测项目开盘43次,共推出7532套房源;主要集中在萧山、临平区;本月推盘量环比增加18%,连续两个月供应放量;随热盘入市,整体去化能力增强,区域分化依旧明显。

本月共计7532套房源入市,供应量回升,吸引23745户家庭参与摇号,平均中签率32%,平均去化率67%;

本月开盘的6个项目购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,需按缴纳社保月份排序入围摇号;其中,位于三墩北的古墩彩虹轩、钱江世纪城的万科星潮映象府、未来科技城的杭�A未来中心3个项目因中签率小于10%限售五年;

郊区市场频现流摇,本月共22个流摇项目,流摇率51%,集中在富春、东洲、青山湖科技城等郊区板块;

区域方面,本月开盘区域主要集中萧山、临平、钱塘等区域;其中萧山区推出1601套,占比21%,区域内新盘万科星潮映象府触发顶格社保,中签率仅6.77%,是本月中签率最低的开盘项目。

杭州:万科星潮映象府(2022年4月1日)

开盘详情:2022年4月1日加推3、4、5、6#共计290套精装高层房源,户型建面约185-246方。

价格优惠:均价45000元/平方米(含精装修4000元/平方米)。

认购去化:截止报名登记期限届满,购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,按缴纳社保月份排序入围的家庭共4286户,E类人才入围最低社保月数为0个月,无房家庭入围最低社保月数为185个月,有房家庭入围最低社保月数为194个月,中签率6.77%。开盘当天销售表现佳,去化率100%。

客户定位:改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于钱江世纪城板块核心区位,双地铁上盖,交通便利,自带SKP顶级商业综合体,未来将聚集更多人气;

高端改善定位,项目打造180平三房、203平四房,吸引高净值改善客群;

与钱江世纪城板块主流新房价格47000元/�O相比,项目性价比高,且与周边二手房存在2-3万的倒挂,未来升值潜力大。

杭州:杭�A未来中心(2022年4月25日)

开盘详情:2022年4月25日,杭�A未来中心加推高层共280套房源,户型建面112-139方。

价格优惠:高层均价36100元/�O。

认购去化:截止报名登记期限届满,购房意向登记家庭数与公开销售房源数≥10:1,按缴纳社保月份排序入围的家庭共2980户,E类人才入围最低社保月数为33个月,无房家庭入围最低社保月数为166个月,有房家庭入围最低社保月数为195个月,中签率9.4%。开盘当天销售276套,去化率99%。

客户定位:刚需及改善客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

项目位于未来科技城板块,未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一,海创园、阿里巴巴、人工智能小镇、健康谷、三大实验室、数字健康小镇等产业逐步导入,人口吸引力强,发展潜力大。

在限价的背景下,板块内的新房价格远低于二手房,市场倒挂明显。

三地铁交汇TOD定位,项目将打造轨道上的超级复合生活枢纽,囊括现象级万象购物中心、高端住宅、标杆写字楼等业态,受购房客群青睐。

南京:购房信心不足,市场依旧较冷

重点监测45个项目开盘,共推出8405套房源,纯新盘和老推新均有,分布在江宁(10)、雨花台(8)、栖霞(7)、六合(5)、浦口(6)、秦淮(5)、建邺(4)、雨花台(4),兼顾刚需、首改和改善。

南京:金地大成汇文府(2022年4月13日)

认购去化:金地大成汇文府4月13日在售楼处举行开盘活动。本次推售D1、D2、C1#,共204套房源,户型建筑面积125、143、215�O,销许均价47342元/�O,全装修交付,升级装修包4100元/�O,首付八成。开盘去化八成。

客户定位:城南地缘性改善客户,全市改善客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

六恒科技住宅,DIA丹健设计团队力作。

交通――上盖正在建设中的5号线大校场站。

商业――项目周边有麦德龙、紫荆广场、万象都荟等商业中心,未来或将继续引进德基、恒隆等商业巨头,全面提升板块内商业配套水平。南京中芬合作交流中心也预计将在明年建成使用。

医疗――项目南侧紧邻大型三甲综合医院――南部新城医疗中心(南京市中医院),周边还有三甲综合医院2所,三甲专科医院1所,充分保障健康生活。

低密的16-18F小高层社区。

项目缺点

总价高

南京:华发四季雅筑(2022年4月22日)

认购去化:华发・四季雅筑于4月22日在售楼处举行开盘活动,开盘时间:上午10点。项目4月13日首领4号楼销许,户型建筑面积约99、120、140�O,共计132套全装修房源,销许均价约33782.71元/�O,首付3成。

客户定位:城北地缘性客户、鼓楼外溢客户。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

南北双园景观,北区打造约10000�O中庭花园东南亚风情园林,南区打造对称式景观中轴。

项目配备酒店式入户大堂,地上地下均为精装的入户大堂,层高在3.95米,公区即高档也实用。

项目全户采用封闭阳台落地窗设计,南向约0.42窗墙比,外立面为铝板基座+线框立面+大面积中空Low-E玻璃,同时塑造降噪、隔热性能。

周边有三条地铁线环绕,其中1号线北延线“笆斗山站”和7号线北段都计划在今年年内通车,6号线2024年运营。

商业约21万方万象系商业(在建,预计2024年完工)、体量约10万方招商花园城(已开业)。

教育配套,南师附小+南师附中九年一贯制学校已开学、项目东侧还有规划中小学教育用地。

苏州:受疫情影响,房企暂缓推盘

监测1个项目开盘,共推出230套房源,为位于工业园区的纯新开盘项目。

价格方面,开盘项目定价整体较为稳健。

热门地段的优质项目,无优惠措施推出。

改善居住型客户群为主,年龄段主要集中于35-45岁左右。

苏州:万科颐和玲珑(2022年4月4日)

价格优惠:备案价销售,无优惠。

认购去化:2022年4月3日确定选房顺序,4月4日上午开始选房,取证2#、3#、6#、7#、12#、13#、14#,合计7栋精装小高层,本次首开除2套样板间外全部推出,共计推出230套,开盘认购230套,去化率100%。

客户定位:基本为园区泛地缘性高改客户为主,加以全市各区改善客户,置业目的自住兼投资。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

坐标园区奥体,交通便利,配套完善;

品质开发商、品牌物业联手打造;

容积率较低,居住舒适度高。

项目缺点

大面积户型,总价偏高。

本月开盘

表:2022年3月28日-2022年4月29日部分典型项目开盘信息

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:近期部分典型项目开盘信息

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